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ワンランク上の家を建てるコツ

限られた予算でワンランク上の家を建てるには?

「キッチンはアイランドキッチンがいい」、「吹き抜けはあったほうがいいよね?!」、「収納の多い家に住みたいわ」

自分が理想とするこだわりの家をつくりたい。でも予算もあるのでその中で収めたい。
注文住宅に限らず、家づくりをする上でそのように考えられている方は多いと思います。

「理想」を優先するか「予算」を優先するか。どうすれば両立させることができるのでしょうか?
ワンランク上の家を建てるコツを踏まえて詳しく説明していきたいと思います。

1:自分が建てたい家のポイントを決める

「キッチンスペースを大きく取りたい」「シアタールームが欲しい」「ガレージが欲しい」。
家づくりというのはお客様によって重視するポイントが様々です。
あれもしたい!これも実現したい!では予算がいくらあっても足りませんよね。まずは希望を書き出し、その中で優先順位を決めていきましょう。
ハウスメーカーや工務店に見積りを依頼する場合でも、最低限の条件を伝えなければ、見積りの出しようがありません。
理想が固まっていない状態であれば、家族やご夫婦でもう一度話し合って、「本当にこだわりたいポイントはどこなのか?」を再確認しておきましょう!

2:実際に気に入る家を建てている会社をピックアップ

各ハウスメーカーや工務店が出している雑誌やホームページで施工実績を確認します。特徴的なデザインだったり、工法があったりと各社によって特徴が異なります。
価格的には理想的だけど、建てている家が自分たちの理想とは違うではまったく話が進みません。
デザイン重視の家にするか、ローコスト住宅にするか、無垢の木や自然素材を多く使っているかなど、理想の家に近い住宅を既に建てている建築会社をピックアップします。これだけでもかなりの候補は絞り込めれるはずです。
大分市内だけでも数多くのハウスメーカーや工務店があります。名前を知っているからだけではなく、どのような住宅を建ててきたか、理想とするお家に近い家を建てているのかがポイントです。

3:完成物件はもとより施工現場も確認しましょう

見積りを取る際には、

  • 工法は何なのか 木造、鉄骨、RC住宅など
  • 全国展開している企業か?地場企業か?

も見るポイントとしてチェックしておきましょう!

各住宅会社にとって耐震性能の高さや断熱性の高さをアピールするなど、セールスポイントは様々です。

しかし、いくら完成した建物がキレイであっても性能の高さを声高に訴えても、中身はどうでしょう・・・。
雑然とした建築現場では良い家は出来ません。

施工品質が良いのはお客様にとって当たり前のことです。
高品質の住まいには整然とした現場から生まれます。

4:土地は決めていなくても大丈夫

土地を決めてから、建てたい家を考えるというのが一般的ですが、ナカノスホームでは「建てたい家を決めてから、土地を探す」ということを土地をまだ持たれていないお客様には提案しています。
これは当社が坪単価で価格を算出しているためできることなのですが、土地を後から探すというのには別のメリットもあります。

土地を先に見つけようとすると、土地が決まらない

これはよくあるケースなのですが、土地を先に決めてから家を建てようとすると、そもそも土地が決まらないという場合が非常に多くあります。
特に人気の土地やエリアを希望されている方に多いのですが、土地の候補が見つかって、建てる家(間取りなど)のことやそれにかかる費用などを考えていると、その間に他の人に決まってしまったというケースが良くあります。
理想の土地(日照条件や小学校区など)というのは当然ながら人気になりますので、できるだけ早く決める必要があります。

ですが、先に建てたい家を決めておけば、土地を見つけた時にすぐにおおよその総額の見当がつき、土地を買うか買わないかの判断ができます。
人気の土地でも即断できるため、理想の土地が手に入る可能性が高まります。

また、間取りを先に決めておくと、他のハウスメーカーの展示場を参考として比較しやすくなりますので、「建てたい家を決めてから、土地を探す」という方法もぜひ参考にされてみてください。

5:営業マンの立ち振舞、経験をチェック

家づくりには営業マンの経験が非常に重要です。
特に限られた予算で家をつくる場合は、これまでにどのようにしてお客様の希望を叶えてきたかということがポイントになります。素材を変えたり配置を変えたりするだけでも建築費は変わってきます。

ではどうすれば経験のある営業マンだと判断できるのでしょうか?
「住宅ローンはどこがいいの?金利は?」「税金はどれくらいかかる?100万くらいかな?」「間取りって今どういうのがいいの?」という質問をぜひしてみてください。但し、聞く前には必ず自分で勉強した上で、あえて聞いてみるのがポイントです。
「お客様によって異なります」のような返事しかしない営業マンはNGです。勉強不足や経験不足の可能性が高いです。
しっかりと詳しく説明できる営業マンを探されてください。

ナカノスホームの営業マンの特徴

ナカノスホームの営業マンは「営業」というよりも「ホームプランナー」に近い存在です。
また、お客様のご要望を最大限に引き出し、住んでみて始めて気づくポイントなど建てた方から実際に伺ったお話しなどを交えて潜在ニーズを喚起できるような提案を行なって参ります。

当社のプランナーは、宅地建物取引士や二級建築士、インテリアコーディネーター、二級FP技能士、一級土木管理施工技士などの多彩な資格を持っているプランナーが多い会社です。

6:契約は焦らずゆっくりと

一生に一度の家づくり。絶対に契約を焦ってはいけません。
企業によってはその日のうちにまずは契約をしましょう!というスタンスの会社もあります。

ナカノスホームでは、しっかりと納得されてからご契約されている方がほとんどです。

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